如何挑選適合的住宅區?了解 3 大要點,輕鬆挑選好物件

如何挑選適合的住宅區?了解 3 大要點,輕鬆挑選好物件

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大部分的民眾在購屋的時候較少會考慮到所居住地區的土地分區,雖然知道自己是住在住宅區,但不曉得住宅區還區分許多種類。

了解住宅區的種類、容積率及建蔽率等條件,可以讓購屋者在挑選物件時找到居住品質較好的區域,也能掌握地區的潛在發展性。

接下來的內文會帶你了解住宅區有哪些需要注意的要點,並讓告訴你各種住宅區的分類,讓你可以快速了解自己適合的居住地點與物件。

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住宅區是什麼?

住宅區在土地使用分區管制的規範內,作為保護民眾居住環境而劃定,所以住宅區的建築物不能夠妨礙到該地區的居住衛生、安靜及安全等等。

住宅區還會再區分成不同種類,每種不同的住宅區都有不同的「容積率」與「建蔽率」的限制,地方政府機關會考量居住的安全性與舒適性,再經過專業單位計算,分配各個地區的住宅區類型。

住宅區劃分的 4 大種類

1. 第一種住宅區

為維護最高之實質居住環境水準,專供建築獨立或雙併住宅為主,維持最低之人口密度與建築密度,並防止非住宅使用而劃定之住宅區。

2. 第二種住宅區

為維護較高之實質居住環境水準,供設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用,維持中等之人口密度與建築密度,並防止工業與稍具規模之商業等使用而劃定之住宅區。

如果有面對較寬的道路等,還可以經由都市計畫程序劃定第二之一、第二之二種住宅區,使容積率可以提高。

3. 第三種住宅區

為維護中等之實質居住環境水準,供設置各式住宅及一般零售業使用,維持稍高之人口密度與建築密度,並防止工業與稍具規模之商業等使用而劃定之住宅區。

如果有面對較寬的道路等,還可以經由都市計畫程序劃定第三之一種、第三之二種住宅區,使容積率可以提高。

4. 第四種住宅區

為維護基本之實質居住環境水準,供設置各式住宅及公害最輕微的輕工業與一般零售業等使用,並防止一般大規模工業與商業等使用而劃定之住宅區。

如果有面對較寬的道路等,還可以經由都市計畫程序劃定第四之一種住宅區,使容積率可以提高。

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如何挑選適合的住宅區?了解 3 大要點,輕鬆挑選好物件
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建蔽率與容積率是什麼

建蔽率

建蔽率是建築物的總樓地板面積跟建築基地面積的比例。

計算公式:建蔽率=建築面積/基地面積

如果是第一種住宅區,建蔽率較低,最高的則是第四種住宅區的建蔽率。

容積率

容積率是建築物陰影面積跟建築基地面積的比例。

容積率的計算公式:容積率=總樓層面積/基地面積

如果是第一種住宅區,容積率較低,最高的則是第四種住宅區的容積率。

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結語:搞懂住宅區種類,避免購屋後反悔

住宅區的種類琳瑯滿目,如果不仔細了解,並不會知道其中的區別,但隨著房屋越蓋越多,容積率、建蔽率越高的區域居住品質就會相對較差。

所以如果你是對於居住品質較為要求的購屋者,你一定要搞清楚住宅區有哪些規範及不同的建築條件,才可以找到最適配的房子。

參考資料

註解 1:土地使用分區 是什麼?為什麼要劃分 使用分區 ?住宅區 商業區有什麼差?

註解 2:購買商業區住宅的三兩事

註解 3:住家在商業區 還是住宅區較好

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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

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