不動產說明書怎麼看?清楚 3 大注意事項,保障自身買房權益

不動產說明書怎麼看?清楚 3 大注意事項,保障自身買房權益

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若你有買房、賣房的需求,本文將與你分享不動產說明書怎麼看,保障自身買房、賣房的權益

你知道買賣房地產的時候也有說明書嗎?你在購買房屋前是否有詳閱不動產說明書呢?

許多人一輩子可能都會經歷至少一次的買房過程,而且買房的金額可能是佔畢生大部分的財富,但我們卻很少認真地研究不動產說明書,我們看電器、電子說明書可能還比看不動產說明書還要認真。

其實不動產說明書有記載許多我們需要了解的權益,如果可以好好把它看完,就能夠快速且詳細地了解到房地產的所有資訊,還有交易過程中的權利與義務。

接下來的文章會教你如何看不動產說明書,並且讓你知道從不動產說明書中可以留意到哪些個人的權益及買房的注意事項。

不動產說明書是什麼

不動產說明書記載房屋產權及登記相關資訊等等,並對於房屋的使用現況、交易條件還有周便環境有詳實的紀載,透過不動產說明書可以讓交易者快速了解房地產的完整資訊,也可以讓彼此了解交易過程中的權利與義務。

不動產說明書內容包含應記載事項與不得記載事項:

  1. 應記載事項:位置面積、使用現況、交易條件、管理規約、工程進度及建材等等。
  2. 不得記載事項:不得記載房價有上漲空間、不得記載未經依法領有建造執照的夾層設計或夾層空間面積等等。
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不動產說明書怎麼看?清楚 3 大注意事項,保障自身買房權益
不動產說明書怎麼看?清楚 3 大注意事項,保障自身買房權益 3

產權基本資料與重要資訊

產權基本資料

基本資料包刮建物用途、建物面積、建築完成日期及土地持分等等,知道這些基本資料才能夠對購買的房地產有夠多的了解,看完產權基本資料,就可以知道公設比例是否過高、是否與他戶共同持有等問題。

產權重要資訊

重要資訊包括是否有被限制登記、建物是否坐落道路或公設用地、設否有設定地上權及是否有信託登記等等,如果不了解這些產權的重要資訊,可能會在日後衍生一些權益上的爭議。

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地籍資訊及特殊事件

地籍資訊

地籍資訊包括土地使用分區及申報地價,了解土地使用分區後,就可以知道土地未來的使用規畫為何,如果被分配為道路用地,就有可能會面臨被徵收的風險,而申報地價的部分,可以作為地價稅額的參考。

特殊事件

特殊事件包含物件是否曾發生命案等其他非自然死亡情事、是否曾參與都更或事是否有房屋傾斜、海砂屋、坐落公共設施用地等等特殊情形,提早了解這些特殊事件可以避免後續相關爭議。

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結語:詳閱不動產說明書,提前保障自身權益

大多數人在購買房地產的時候,較少詳閱不動產說明書,所以許多登載在說明書上的問題並沒有事先向對方釐清,造成日後的糾紛。

只要在交屋前能夠先把不動產說明書的內容仔細翻閱,找到有疑義的部分提出,就可以在房地產交易時處理好,提前保障自身權益。

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相關新聞摘錄

簽約或出價前,一定要詳閱不動產說明書以及相關的資料,也一定要自己調閱,或是請仲介提供物件的二類謄本,確定不是 1 年內短期買賣的投資客房屋,這種房屋千萬不要碰,不僅貸款成數很低,屋況也通常是金玉其表、敗絮其中。

另外,也不要相信仲介說貸款沒問題,因為最終決定權在銀行,銀行的貸款金額鑑價的8成,而不是成交價的 8 成,假設差一成,就是你要自己貼自備款,自備款不夠,就等著違約被罰。「而仲介只管成交,因為只要成交,服務費就入袋,貸款下不來、自備款不足,講難聽點,那是你的事」

-出自 東森新聞 「天價斡旋+放棄審閱」房市菜鳥淚揭4教訓:根本是欺騙!

內政部地政司司長王成機指出,鑑於預售屋交易仍有不少爭議,因此對代銷業有四大期許,首先,希望代銷業賺取合理利潤、勿炒作助長房價,其次應資訊充分揭露,包括:廣告真實、把關履約爭議、協助消費者確認契約條款和契約簽章解說、不動產說明書製作與解說等,以預防履約爭議,第三,代銷業銷售手法宜正當,勿營造購屋熱銷假象,第四,期許代銷業不忘初衷,成就受薪階級購屋夢。

-出自 好房網 首要之務 別讓炒房客有機可乘

參考資料

  1. 不動產說明書是什麼?應記載事項、不得記載事項有哪些?不動產說明書項目確認表看這裡!
  2. 沒仔細看不動產說明書,小心買房後變冤大頭!專家列4大必看重點報你知
  3. 不動產說明書怎麼看
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

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