不動產投資該怎麼做?利用這 2 大要點帶你從投資中獲利

目錄

在本文接下來的內容中會介紹許多不動產的投資方式,使你可以對這些不動產的投資方式有更多的了解,也能清楚它們的優缺點。

傳統受到「有土斯有財」觀念的影響,買房投資一直都是國人投資商品的首選,所以了解不動產投資有哪些管道就十分重要。

有些人會選擇買房置產,有些人會選擇持有幾年賺取價差,還有部分的人喜歡當包租公,運用不動產來增加投資現金流,這些都是常見的不動產投資方式,你可以選擇適合自己的項目作研究。

不動產投資
不動產投資該怎麼做?利用這 2 大要點帶你從投資中獲利 3

推薦閱讀:了解 3 個房產投資的要點,想靠房產投資致富你必須知道!

投資要點一、常見的不動產投資

置產增值
(長期)

有些眼光較長期的投資客,會做好市政規劃、政策公告的研究,鎖定未來 5 – 10 年有發展潛力的地區,搶先購買土地、房產,透過提前置產,把手中的資金轉移到增值速度較快的標的。

等到政策跟市政逐漸實現到位,手中房產的價值就會有一波明顯的漲幅,這時候就可以考慮是否要賣出,或是持續增值。
轉手賺價差(短期)
常見的轉手賺價差的案例就是預售屋,有些投資客會利用預收屋的潛銷期先佈局,在還沒有很多自住客發現的時候,搶先佈局低廉的預售屋,當造鎮、商場完成後,房產價值水漲船高,投資客就會脫手賺價差。

還有些投資客會鎖定較低價的中古屋,把中古屋翻修成較新的屋況,搭上地理條件的優勢,再讓中古屋的價值提高,進而轉手給自備資金較低的自住客,來賺取價差。
當包租公/婆
買房收租這個方式是許多人較耳熟能詳的投資方式,除了買房投資外,你也可以把房屋出租來換取現金流,再把這個現金流來繳房貸,所謂的「以房養房」就是這種概念,藉由出租收入來維持房屋的支出。

推薦閱讀:投資秘訣:新成屋、中古屋、預售屋,怎麼買最好賺?

推薦閱讀:【包租公教學】學會簡單5招,教你投資當房東

投資要點二、不動產投資優、缺點

優點:

不動產投資具有資產的特性,不像股票、期貨等等,較不具有資產的特性,所以不同產投資較能夠耐住市場價格的波動,能夠長線投資,你在持有時的投資信心也會比較高,不會被市場大環境所影響。

缺點:

投資不動產的缺點是資金的流動性較差,當你有緊急、臨時性的大量資金需求時,無法馬上變現,而且房地產的管理也會較其他的投資商品複雜,不論是要管理租屋,或是委託房屋仲介買賣房屋,都需要花心力與時間。

不動產投資
不動產投資該怎麼做?利用這 2 大要點帶你從投資中獲利 4

結語:學習不動產投資,增加自身額外的第二收入

不動產投資是最常見的投資方法,所以你一定要先認識不同的不動產投資方法,透過了解這些投資方法,選擇符合自己的投資方式,增加額外的第二收入。

現在是低利率的時代,所以務必要找到一個可以加快累積資產速度的投資方法,房地產除了可以增值,也有抗通膨的特性,了解不動產投資,才能讓你加快邁向財富自由的速度。

相關新聞摘錄:

許多人想投資房地產當個「包租公」,知名企業勞資管理顧問、財經達人陳瑞珠也有這樣想法,因此她於 2015 年利用在美股賺到的第一桶金,投資了一間小套房,達到錢滾錢的效益 。

一開始陳瑞珠設定出租對象是上班族,因此相中總價較低、好出租的小套房。現在這間 10 坪大的小套房每月收的租金也足夠繳付房貸,又因鄰近商業區,目前已增值不少。

她也給有意買房的人一些建議,首先一定要「量力而為」。如果自住,要考慮收入是否可以負擔房貸;如果要出租,則要考慮能否靠收租貼補房貸。

「很多人會說買房都虧,很大原因是一開始沒有量力而為,超過負擔,或一旦工作中斷或收入延遲,資金出現周轉問題,或即便出租,房貸與租金收入差額距離很遠,也可能無以為繼,造成投資失敗。」

-出自 經濟日報 名人找個家/陳瑞珠 樂當包租婆

參考資料

分享此篇
你喜歡這篇文章嗎?

歡迎加入羅老師 Line 好友,免費獲得直播教學、教學文章、盤勢提醒等實用內容!

買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

回到頂端