了解 3 個房產投資的要點,想靠房產投資致富你必須知道!

了解 3 個房產投資的要點,想靠房產投資致富你必須知道!

房產投資是近 10 年最熱門的投資話題,許多人見面聊天的話題就是「你買房了嗎?」、「好後悔當初沒有把那邊的房子買下來」,可見大家對於房產投資的熱衷程度。

當今的利率越來越低,能夠在銀行賺到可觀利息的年代已經不復返,但又不想要從事較高風險的投資,房產投資儼然成為這些保守型投資人最佳的選擇。

但房產投資並非只賺不賠,也有許多需要注意的關鍵,在本文中將帶你一一了解房產投資前要知道的關鍵,讓你在房地產投資的市場少繳點學費!

了解 3 個房產投資的要點,想靠房產投資致富你必須知道!
了解 3 個房產投資的要點,想靠房產投資致富你必須知道! 3

房產投資要點一:房產投資管道

1. 當包租公/婆:

買房收租這個方式是許多人較耳熟能詳的投資方式,除了買房投資外,你也可以把房屋出租來換取現金流,再把這個現金流來繳房貸,所謂的「以房養房」就是這種概念,藉由出租收入來維持房屋的支出。

2. 轉手賺價差(短期):

常見的轉手賺價差的案例就是預售屋,有些投資客會利用預收屋的潛銷期先布局,在還沒有很多自住客發現的時候,搶先布局低廉的預售屋,當造鎮、商場完成後,房產價值水漲船高,投資客就會脫手賺價差。

還有些投資客會鎖定較低價的中古屋,把中古屋翻修成較新的屋況,搭上地理條件的優勢,再讓中古屋的價值提高,進而轉手給自備資金較低的自住客,來賺取價差。

3. 置產增值(長期):

有些眼光較長期的投資客,會做好市政規劃、政策公告的研究,鎖定未來 5-10 年有發展潛力的地區,搶先購買土地、房產,透過提前置產,把手中的資金轉移到增值速度較快的標的。

等到政策跟市政逐漸實現到位,手中房產的價值就會有一波明顯的漲幅,這時候就可以考慮是否要賣出,或是持續增值。

房產投資要點二:房產投資優勢

房產投資最明顯的優勢就是它有剛性的自住需求,每個家庭都需要有個能夠居住的房子,再加上台灣地少人稠的特性,讓房產價格很難有一個明顯的修正,長期多半維持向上的趨勢。

除此之外,房產投資還有抗通貨膨脹的資產特性,隨著全球各國紛紛實施量化寬鬆,物價飆漲,房地產這類的資產價格也隨著上漲,如果你是持有現金的投資人,錢放在銀行裡就會面對到錢「越存越薄」的窘境。

房產投資要點三:房產投資劣勢

但房產投資還是有其缺點,較低的流動性及較差的變現性是其劣勢,當流動性較差的時候,你想要馬上賣掉房子就不是一件容易的事情,當你對於變賣有緊急需求時,你就得要折價較大的幅度來提高成交的速度。

而較差的變現性則會影響到你的現金流跟財務規劃,通常一個買賣的程序下來,拿到錢可能需要幾個月的時間,不像其他的投資工具可能幾天的時間就可以變現,這是房地產投資時,務必要考量到的劣勢。

房產投資是近 10 年最熱門的投資話題,許多人見面聊天的話題就是「你買房了嗎?」、「好後悔當初沒有把那邊的房子買下來」,可見大家對於房產投資的熱衷程度。

當今的利率越來越低,能夠在銀行賺到可觀利息的年代已經不復返,但又不想要從事較高風險的投資,房產投資儼然成為這些保守型投資人最佳的選擇。

但房產投資並非只賺不賠,也有許多需要注意的關鍵,在本文中將帶你一一了解房產投資前要知道的關鍵,讓你在房地產投資的市場少繳點學費!
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結語:分析房產投資優缺點,掌握房地產投資關鍵

許多新手投資人尚未搞懂房產投資的優缺點,就不斷地投入房地產投資領域,等到自己沒辦法賺錢了,才怪房地產投資不是一個好的管道。

提早了解房產的投資關鍵,讓你可以提早對於缺點做準備,並在開始投資後放大你的優勢,你只要留意房產投資的資金控管,就可以讓時間站在你這邊,不斷地為你賺取房產投資收益!

參考資料

註解 1:新手房東懶人包》資深房東教你:房屋如何出租?怎麼簽約?出租注意事項介紹

註解 2:《買房勝經:高房價時代不被坑 ,黑心房市全集新修版》

註解 3:房地產投資客賺什麼?預售屋買賣怎麼賺?4種套利方式,看懂為什麼投資客會上癮!

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