三分鐘了解》2021新【台灣房地產投資六重點】初學必看!

台灣房地產投資重點
三分鐘了解》2021新【台灣房地產投資六重點】初學必看! 6

台灣的房地產投資該如何做呢?學生套房還值得投資嗎?2021年房價飆漲誇張,到底該投資蛋白區還是蛋黃區比較好呢?別擔心,就讓經驗豐富的房地產專家-羅又宸老師教你五個房地產投資重點,讓你不像無頭蒼蠅一樣到處摸索!大家都可以成為房地產投資達人!

房地產投資重點一透過房地產新聞或房仲、了解區域價值
房地產投資重點二審視自身條件能申請的貸款方案
房地產投資重點三找到關鍵房仲,挑選適合、不錯的物件
房地產投資重點四學會當一個專業的包租公
房地產投資重點五審視自身是否為健康現金流
房地產投資重點六搭配專家顧問,避免隱藏風險成本
三分鐘了解》2021新【台灣房地產投資六重點】初學必看!
三分鐘了解》2021新【台灣房地產投資六重點】初學必看! 7
三分鐘了解》2021新【台灣房地產投資六重點】初學必看!

房地產投資重點一、透過房地產新聞或實價登錄,了解區域價值

在開始正式開始投資房地產之前,可以先了解你有興趣投資的地點及區域在哪,即使不知道,仍至少先了解目前周遭的房地產價格區間在哪邊,在進行後續評估或議價時都會比較好談。這個部份可以從近期的房地產新聞中尋找,尋找交易熱點和有潛質的地方,並透過查詢政府實價登錄的方式,先了解一遍實際成交的金額都在哪裡!

通常區域價值高的地方不外乎擁有三個條件:學區、交通便捷的捷運路線、生活機能或就醫佳,挑選出一個區域後,可以打開Google map,查詢該區域內擁有的條件有多少符合比例及未來展望。

三分鐘了解》2021新【台灣房地產投資六重點】初學必看!
三分鐘了解》2021新【台灣房地產投資六重點】初學必看! 8
三分鐘了解》2021新【台灣房地產投資六重點】初學必看!

房地產投資重點二、找到關鍵房仲,挑選適合、不錯的物件

挑選出合適的區域後,就可前往該區尋找關鍵的房仲,找尋關鍵房仲是非常重要,需花大量時間和耐心去諮詢的,因為通常房仲擁有的房屋資訊會比自己多很多,例如急於出售變現的屋主或是尚未動過任何裝修、屋況良好的房屋,這些都是房仲擁有的資訊落差,而為了獲取這些資訊落差,必須事前先做好功課,也盡量避免遇到不好的房仲!

要跟房仲議價或是取得一個好交易,你必須:

諮詢大量房仲-

房仲一定有好有壞,為避免遇上不佳的房仲業務員或是房仲業者,在一進去時就可以先選擇或獎牌數夠多的業務員,畢竟能夠獲獎也是這間店的標竿之一,通常能成為標竿,也代表他具有相當的實力,因此直接諮詢標竿是較佳的,而該區域內的各間房仲業者都可以花時間諮詢,就可以知道每間業者之間擁有的落差在哪。

表現出專業知識-

為避免被話術呼攏,在和房仲業務員攀談時,也可以透過詢問一些相關卻又不失禮貌的問題,博取專業感,例如詢問他這間店開多久了?平均成交幾件?營業額多少?等等話題,讓業務員知道你並非普通消費者,不可輕易呼攏,對於資訊的介紹也會更加認真不隱藏。

真誠態度與資訊交換-

諮詢和詢問的人很多,切記,我們在挑選業務員的同時,業務員也會在談話過程中評估我們這位客人,是否值得花時間介紹資訊,因此我們必須展現誠懇的態度,讓業務員知道我們確實是有意願購買,只是需要更多的資訊來完成交易,若遇到較對盤的業務員,甚至不妨可以透漏投資的目的,和業務員成為朋友,這樣之後有第一手的資訊,業務員也會先行透漏給你。

推薦閱讀:新手如何賣房子?掌握能提升20%獲利的四個有效技巧!

推薦閱讀:投資客買房觀點》掌握3大關鍵,拒當買房冤大頭!

三分鐘了解》2021新【台灣房地產投資六重點】初學必看!
三分鐘了解》2021新【台灣房地產投資六重點】初學必看! 9
三分鐘了解》2021新【台灣房地產投資六重點】初學必看!

房地產投資重點三、審視自身條件能申請的房屋貸款方案

不管今天你有一千萬、兩千萬、還是只有一百萬,在低利率的時代,聰明賺錢的人都知道要將金錢運用到最大化,假設你有一千萬現金,如要全款購買一間一千萬的房子,不如透過先繳頭期款的方式做貸款,一次購買三間都是一千萬的房子,相比只有一間一千萬的房子,貸款購買後就有三間一千萬的房地產的被動收入。

因此申請房屋貸款是一件非常重要的事情,而每間銀行、地區的房屋貸款方案都不一樣,重要的是要找到利率低、符合自身償還能力的貸款!紓困貸款、青年貸款、信貸都是不同的貸款方案,而如何去選擇這些房屋貸款方案類型,也建議大家要審慎評估,並親自跑不同的銀行諮詢,通常正常都可以貸至總價的八成左右,而一些新型建案的預售屋,甚至可以貸至超過九成,因此選擇良好的貸款也是一門重要的學問!

推薦閱讀:小心預售屋合約陷阱!留意這 7 點重要的買房關鍵!

推薦閱讀:房屋投資解密:了解青年房貸真相

房屋貸款.jpg三分鐘了解》2021新【台灣房地產投資六重點】初學必看!

房地產投資重點四、學會當一個專業的包租公

找到不錯的房屋物件,也可進行房屋貸款後,再來就是學會當一個專業的包租公了,除非是購買預售屋做後面的套現,不然這邊會建議大家,在購入房屋後,需針對屋況做簡單的裝潢整理,並出租出去給學生或有租屋需求的人,變成被動收入的一環,而房地產若買的點好,基本上仍處於只漲不跌的狀態,因此事後要再交易出去也仍然是賺錢的。

欲成為一個專業的包租公,必須具備以下幾個條件:

1. 計算投資報酬率-依據房貸償還的%數,計算回本時間

2. 保持良好屋況-認識基礎水電和屋況維修、裝潢

3. 出租規則制定-建立出租SOP,避免惡房客和適時的租金調漲

推薦閱讀:【包租公教學】學會簡單5招,教你投資當房東

推薦閱讀:房屋投資分享:包租菜鳥變身老鳥

三分鐘了解》2021新【台灣房地產投資六重點】初學必看!
三分鐘了解》2021新【台灣房地產投資六重點】初學必看! 10
三分鐘了解》2021新【台灣房地產投資六重點】初學必看!

房地產投資重點五、審視自身是否為健康現金流

擁有第一間房地產並建構出良好的獲利模式後,就會不斷在入手第二間、第三間,或像老師一樣,擁有300間房屋收租,而老師也需提醒各位,務必做好建全的資金健檢,保持正向的資金流,不讓貸款償還的金額超過收租的金額,甚至必須準備好暫時無法出租出去的緊急周轉金,畢竟若只要有無法償還貸款的情形產生,對於信用分數也會大大下降,要申請貸款的條件也會更加嚴苛且更差,或甚至無法申請,非常的傷,所以一定要定期審視自身的資金流是否為健康的,切勿只看到帳面上的收入而忽視了各種成本及貸款的支出,若沒管理好支出方面,也是非常有可能賠錢的!

推薦閱讀:房屋投資經驗談:包租公沒有穩賺的

房屋管線.jpg三分鐘了解》2021新【台灣房地產投資六重點】初學必看!

房地產投資重點六、搭配專家顧問、避免隱藏風險成本

房地產投資是一項需要龐大資金的運用和時間及耐心的投資方式,且除了房地產市場外,針對水電管線、屋況維修都需有一定的程度了解,因此建議在進行房地產投資時,可以多聽取專業的房地產專家的課程或建議,甚至聘請房地產顧問協同進行,有了實際的經驗後,會更加了解哪些風險及成本是需管控或不必要支出的,這些風險的高成本,遠遠大於專家課程或房地產顧問的諮詢費用!

推薦閱讀:新手如何賣房子?掌握能提升20%獲利的四個有效技巧!

房屋大小事,都不是難事|買房達人-羅右宸

公設好壞怎麼看?好房子、預售屋合約該怎麼瞭解?想學習買房議價技巧?
出租該如何尋找房客?二房東與包租公的祕訣又是什麼?

就讓擁有 300 間房收租中的買房達人-羅右宸跟你分享。

歡迎加入羅右宸老師官方Line帳號,掌握更多第一手資訊!

分享此篇
回到頂端